¿Es posible acceder a una vivienda en propiedad en Chihuahua de manera ágil y sencilla?

El censo de 2020 elaborado por el INEGI, señala que en Chihuahua existen 1.146.395 viviendas particulares, habitadas mayoritariamente por núcleos familiares. Sin embargo, el incremento en la demanda es constante, y no es fácil de cubrir por parte de la demanda existente.

La Sociedad Hipotecaria Federal señala que Chihuahua es uno de los territorios con más tensión en el mercado inmobiliario en todo el país, el cuarto a nivel nacional en ese registro, pues existe una demanda aproximada de 60.000 viviendas.

La situación comienza a ser un tanto preocupante, pues en los últimos años se han sucedido situaciones inesperadas, como la llegada de la pandemia, aún muy presente en el país. Asimismo, el aumento en la demanda de viviendas también está muy ligado al incremento del salario mínimo y a fenómenos como la migración.

Muchos migrantes, que tradicionalmente habían estado impedidos para adquirir viviendas por su bajo nivel de ingresos, hoy en día están accediendo al mercado. Ciudad Juárez es un buen ejemplo de ello, se ha convertido en un importante polo de atracción de migrantes nacionales que buscan integrarse en la industria manufacturera, pues es un ámbito de empleo que ofrece seguridad.

El boom de la vivienda vertical en la capital

En la capital Chihuahua se está produciendo otro proceso relevante, el crecimiento exponencial de la construcción de vivienda vertical. La ciudad tiene una necesidad visible de compactar la mancha urbana. Además, los chihuahuenses requieren de un espacio propio para vivir y esto implica un aumento en la oferta.

Los informes de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio indican que en el periodo 2019-2021 se han aprobado 28 construcciones verticales con fines de vivienda y comercios dotados de tres a seis niveles de altura. Y todo ello en tiempos de pandemia.

La idea es habilitar departamentos bien comunicados, en la zona céntrica de la ciudad, para evitar tener que comprar viviendas en lugares más alejados. Arnoldo Castillo, representante de CMIC, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, deja claro que este crecimiento se debe al interés de inversionistas locales,  nacionales y foráneos que ya tienen experiencia gratificante en otras ciudades de México.

¿Cuál es el precio de la vivienda en Chihuahua?

Castillo sostiene que el precio de un departamento de estas características, situado en el centro de la ciudad, en un área bien comunicada y en una construcción vertical puede oscilar entre los 2 y los 5 millones de pesos. Esto lo sitúa en una horquilla más elevada que una casa tradicional, pero la diferencia de costo se debe a los propios requerimientos de las construcciones verticales: seguridad, ubicación y tamaño de los espacios.

Fuera de este ámbito, en los portales inmobiliarios se pueden encontrar viviendas y departamentos más económicos que los citados en construcciones verticales. Si bien, también hay espacio para viviendas de mayor costo.

Un desarrollo inmobiliario que no ha parado ni siquiera en tiempos de pandemia

Las posibilidades de comprar una casa en Chihuahua son, si cabe, más interesantes en estos momentos, durante la pandemia, que en años anteriores. El crecimiento del mercado inmobiliario no se ha detenido en 2020 y, de hecho, en 2021 se ha registrado un incremento del 14% en la colocación de créditos hipotecarios.

En la actualidad, el monto máximo de créditos hipotecarios se sitúa en torno a los 2 millones de pesos, e incluso puede ser algo más en función de las condiciones salariales de la persona que lo contrate.

En este sentido, la vivienda vertical se ha convertido en una opción para los habitantes de Chihuahua, aunque se advierte de manera rotunda en que estas políticas inmobiliarias han de ir irremediablemente ligadas a programas de desarrollo urbano, para que departamentos y casas tengan agua, drenaje y servicios en general.

Cabe no olvidar que la vivienda es uno de los elementos básicos que garantizan la dignidad humana. El sistema jurídico mexicano lo reconoce en el artículo 4 de la Constitución. Todo el estado de Chihuahua lleva años trabajando en este proceso, tanto desde el ámbito público como el privado, pero no ocurre así en otros territorios, pues muchos hogares mexicanos distan de cumplir esos propósitos.