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Comprar vivienda usada ya no es tan barato: precios van al alza en México

NAJ2me4Frente a la caída de la construcción habitacional, la vivienda usada se consolida como motor clave para el crecimiento del crédito hipotecario en México; sin embargo, el aumento en la demanda ha tenido efectos en el precio.NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4Durante el primer trimestre del 2025, el valor de las propiedades de segunda mano adquiridas mediante financiamiento aumentó 8.3% a nivel nacional, según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4Este crecimiento fue ligeramente superior al de la vivienda nueva, que registró un alza de 8%, lo que evidencia una necesidad creciente de inmuebles existentes.NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4En términos de participación de mercado, 62.5% de las operaciones de compraventa financiadas correspondieron a vivienda usada, frente a 37.5% de espacios nuevos.NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4Esta preferencia se debe a múltiples factores, tales como: NAJ2me4 Omnia.com.mx

  • Ubicación más céntrica.
  • Disponibilidad inmediata. 
  • Menor oferta de vivienda nueva.

NAJ2me4Sebastián Noguera, presidente y cofundador de la plataforma Tuhabi, indicó que el crédito hipotecario ha sido clave para facilitar el acceso a inmuebles bien ubicados y listos para habitar.NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4“La demanda por financiamiento para vivienda usada ha crecido significativamente, sobre todo en los segmentos de interés social y tradicional. En Tuhabi, vendimos viviendas a un precio promedio de 1.22 millones de pesos en el primer trimestre del 2025, por debajo del promedio nacional, lo que refleja nuestro compromiso con la vivienda asequible”, explicó.NAJ2me4 Omnia.com.mx

Demanda resiliente pese a tasas altas

NAJ2me4A pesar de que la tasa hipotecaria promedio en el trimestre fue de 11.65%, la colocación de créditos se ha mantenido estable, según Tuhabi, lo que refleja la resiliencia del mercado y la fuerte demanda habitacional, especialmente entre quienes buscan adquirir su primera casa.
Noguera remarcó que estos compradores privilegian productos más flexibles y procesos digitales que simplifican la experiencia y reducen barreras tradicionales.NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4La digitalización del proceso hipotecario —con herramientas como avalúos digitales, precalificación en línea y firma electrónica— tiene el potencial de acelerar más este mercado, lo que hace al crédito más accesible para los hogares de ingresos medios.NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4Con este impulso, la vivienda usada no solo mantiene su atractivo, sino que se posiciona como un componente esencial en la expansión del mercado hipotecario en México, a pesar del incremento en los costos.NAJ2me4 Omnia.com.mx

NAJ2me4Con información de El Economista. NAJ2me4 Omnia.com.mx

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¿Y el apoyo de Andrea Chávez a Adán Augusto López, en dónde quedó?

En medios nacionales se ha dado a conocer que, al parecer la senadora morenista, Andrea Chávez no se ha pronunciado ante la embarrada que le dieron su coordinador de bancada, Adán Augusto López, con el tema de Hernán Bermúdez Requena, su ex titular de Seguridad Pública en Tabasco, vinculado con el crimen organizado…

Pero lo que más llama la atención es que, nadie de los “amigos” o colaboradores cercanos a Adán Augusto López Hernández, han salido a dar la cara ante los señalamientos, pues el ex secretario de Gobernación de López Obrador, solo dijo a través  de sus redes sociales, que estaba a disposición de las autoridades, mientras tanto, anda desaparecido…

Hay quienes han aprovechado el momento para destacar la falta de apoyo por parte de Andrea Chávez, una de las más cercanas al tabasqueño, además de que están a la espera de ver si Adán Augusto López, hace acto de presencia o se mantendrá en la oscuridad, como lo ha hecho hasta el momento, según dicen…


SuKarne intensifica campaña de imagen ante la crítica

En redes sociales la empresa engordadora SuKarne, ha intensificado su campaña de imagen luego de la crítica que han hecho principalmente productores pecuarios, por la importación de ganado procedente de Nicaragua, mientras la frontera norteamericana está cerrada a la exportación de becerros en pie de cinco estados del Norte de México, por la presencia de gusano barrenador en nuestro país.

Ahora, en el nuevo gráfico que subió a su red social de Facebook, la empresa con origen en Sinaloa, señala que sus importaciones desde Centroamérica y Estados Unidos representan solo el 1.5% al cierre del primer semestre 2025; para luego afirmar que, “nuestros ganaderos van primero”.

La empresa importó hace unos días, un primer lote de ganado de Nicaragua, compuesto por 4 mil 600 cabezas, para transportarlas vía barco hasta Mazatlán, Sinaloa, y llevarlas a sus instalaciones en Tlahualilo, Durango, lo que desató la ira de los productores de esa entidad, por el riesgo sanitario que representa el traerlos desde un país que tiene una gran cantidad de casos de gusano barrenador y poner en riesgo su estatus para exportar becerros a Estados Unidos. Una segunda importación, de un embarque de 5 mil 400 animales, ante las presiones de los ganaderos, tuvo que ser enviado a un sitio del que no se dieron detalles.

No obstante, las reacciones en esa red social, le señalan que ese pequeño porcentaje podría derivar en prolongar el cierre de la frontera norteamericana y aumentar el riesgo de infestación de gusano barrenador y por ende, el estatus sanitario de las entidades exportadoras y la economía de los productores; así como también, que con esa cantidad se pone en riesgo la exportación de un millón de animales en pie.

Además, hay productores que les piden no importar ese ganado, hasta que se controle la plaga y hasta quien propone un veto a los productos esta compañía, así como también, se dan señalamientos de que la empresa ha sido favorecida por las autoridades.

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