Las colonias del Santuario: una centralidad residencial que merece envejecer bien
Las colonias del Santuario: una centralidad residencial que merece envejecer bien
M. Arq. Mario C. Contreras Figueroa, Bitácora urbana
Hay barrios que envejecen y barrios que, después de envejecer, encuentran una segunda juventud. Lomas del Santuario pertenece hoy al segundo grupo. Sus calles siguen habitadas, muchas casas han sido remodeladas y nuevas familias —varias de ellas jóvenes— han vuelto a llenar cocheras, jardines y dormitorios que parecían demasiado grandes para los propietarios originales. El fraccionamiento atraviesa una nueva bonanza residencial e inmobiliaria. La comparación inevitable es San Felipe: otra colonia consolidada, bien ubicada y con casas amplias, pero que no consiguió el mismo relevo generacional y perdió parte de su continuidad habitacional frente al avance de oficinas, consultorios y comercios.
Las colonias del Santuario comparten un nombre que remite a uno de los referentes históricos de Chihuahua. El antiguo Santuario de Guadalupe nació fuera de la villa, en una colina que evocaba al Tepeyac. Su templo se financió desde 1773, fue autorizado en 1793 y se bendijo el 11 de diciembre de 1825. La ciudad alcanzó aquel sitio y luego siguió creciendo hacia el poniente; el nombre quedó inscrito en la geografía urbana mucho más allá del edificio religioso.[1]
Jardines, Lomas y Fuentes del Santuario forman una pieza urbana continua, aunque cada colonia tiene carácter propio. Jardines mantiene una relación más directa con el Chuvíscar y Teófilo Borunda. Lomas se distingue por la topografía, las calles curvas y una arquitectura doméstica poco repetitiva: viviendas con desniveles, patios, ladrillo, cantera y vegetación madura. Lomas y Jardines son, además, referencias del modernismo residencial chihuahuense, como San Felipe, pero a una escala generalmente mayor: lotes más amplios, fachadas más largas, volúmenes escalonados y programas domésticos pensados para familias numerosas y una vida social intensa. Fuentes funciona como transición hacia el Mirador y el corredor Ortiz Mena, con lotes generosos y una escala todavía residencial.
¿Por qué Lomas conserva una vitalidad que San Felipe no ha podido sostener en la misma medida? La respuesta no es una sola y tampoco cabe en el lugar común de que una colonia “se puso de moda”. La primera diferencia es geográfica. Lomas quedó integrada en la dirección que tomó el crecimiento residencial de mayor valor de Chihuahua: cerca del Club Campestre, del corredor Ortiz Mena, del Periférico de la Juventud y de una oferta creciente de escuelas, servicios médicos, restaurantes y comercios. Mientras la demanda de vivienda de mayores ingresos avanzó hacia el poniente y el norponiente, Lomas no quedó atrás: se convirtió en una antesala de esa expansión.
San Felipe vivió otro proceso. Su ubicación se volvió muy central y accesible, pero esa ventaja hizo atractivas muchas casas para usos distintos a la vivienda. La retícula más abierta y su contacto con avenidas facilitaron la llegada de despachos, clínicas, consultorios y locales. Lo que en un predio parecía una adaptación razonable terminó convirtiéndose, por acumulación, en un cambio de vocación. El propio municipio ha reconocido la necesidad de reordenar la zona mediante un Programa Maestro para San Felipe y su entorno inmediato.[2] Lomas, en cambio, tiene calles interiores sinuosas, pendientes y menor tráfico de paso: condiciones que dificultan la explotación comercial intensiva y protegen, casi sin proponérselo, la vida residencial.
La segunda diferencia es económica y conviene nombrarla sin rodeos ni juicios de clase: el poder adquisitivo de los hogares que demandan una y otra zona es distinto. Mantener una casa de varias décadas, corregir instalaciones, impermeabilizar, renovar cocina y baños o adaptar espacios cuesta mucho dinero. En Lomas existe un mercado de familias capaces de comprar una vivienda de valor alto y todavía invertir en transformarla. Los precios de oferta observados en la colonia —que no equivalen a avalúos ni a operaciones cerradas— muestran un segmento residencial alto y una inversión sostenida.[3] En San Felipe, en cambio, con frecuencia resultó más rentable adaptar una casa como oficina que encontrar una familia dispuesta a pagar la propiedad y además asumir una remodelación profunda.
Ésa es una de las claves menos visibles de la bonanza de Lomas: la renovación ocurrió casa por casa. Algunas viviendas conservaron su lenguaje original; otras abrieron espacios, actualizaron fachadas, incorporaron eficiencia energética o adaptaron una planta para nuevas formas de convivencia. No fue necesario demoler el barrio completo para modernizarlo. El capital privado se aplicó sobre una estructura urbana que ya tenía calles, árboles, agua, drenaje y cercanía con servicios. Las familias jóvenes no llegaron a un fraccionamiento nuevo: rejuvenecieron uno existente.
La tercera diferencia es la capacidad de Lomas para ofrecer una alternativa difícil de reproducir en la periferia. Una familia puede tener una casa amplia, jardín, identidad arquitectónica y tranquilidad, pero también cercanía con escuelas y actividades cotidianas. Esa combinación reduce tiempos de traslado y vuelve competitiva a una vivienda antigua frente a una nueva situada más lejos. San Felipe conserva muchas de esas cualidades, pero la sustitución paulatina de residentes por usuarios temporales debilitó la red vecinal: después del horario de oficina hay menos ojos en la calle, menos consumo cotidiano y menos razones para invertir en la vida comunitaria.
No se trata de afirmar que toda Lomas está renovada ni que San Felipe dejó de estar habitada. En ambos barrios conviven casas cuidadas, inmuebles vacíos, cambios de uso y propietarios de distintas generaciones. La diferencia está en la tendencia dominante: Lomas mantuvo una demanda residencial capaz de financiar su actualización; San Felipe no logró atraer con la misma fuerza a los hogares que reemplazaran a la generación fundadora. La ubicación ayuda, pero la ubicación por sí sola no basta. Importan el mercado, el ingreso de las familias, la forma de las calles, el entorno de servicios y las reglas que permiten o frenan la conversión de vivienda.
El reto ahora es evitar que la bonanza de Lomas termine erosionando sus ventajas. El Plan de Desarrollo Urbano señala que entre 2010 y 2020 la población de Chihuahua aumentó 14.4 por ciento y la superficie urbana 13.78 por ciento, de modo que la densidad apenas pasó de 33.67 a 33.85 habitantes por hectárea. También identifica 33,959 predios subutilizados en la ciudad, equivalentes a 6,282.84 hectáreas.[4] Aprovechar mejor las colonias consolidadas es sensato, pero densificar no significa autorizar cualquier edificio en cualquier calle.
Jardines, Lomas y Fuentes necesitan reglas de barrio: mayor mezcla de usos y altura sobre Teófilo Borunda y Ortiz Mena; transiciones cuidadosas hacia el interior; protección de arbolado, banquetas y escurrimientos; y opciones para dividir legalmente viviendas demasiado grandes o incorporar una segunda unidad sin romper la escala vecinal. San Felipe, por su parte, todavía puede recuperar población si facilita la rehabilitación habitacional, protege sus calles interiores y concentra los usos intensivos en corredores bien definidos.
La lección no es que todas las colonias deban copiar el nivel de ingreso de Lomas, algo imposible e indeseable como política urbana. La lección es que un barrio se mantiene vivo cuando conserva vivienda, recibe nuevas generaciones y hace viable reinvertir en lo construido.
La bonanza de Lomas del Santuario no es casualidad: resulta de la coincidencia entre ubicación, poder adquisitivo, servicios, forma urbana y relevo familiar. Cuidar esa fórmula —y crear condiciones equivalentes, aunque más diversas y accesibles, en San Felipe— es una manera inteligente de hacer ciudad sin empezar siempre de nuevo más lejos.
[1]Silvia Ortiz Echaniz, “El guadalupanismo en la ciudad de Chihuahua”, Cuicuilco. Revista de Ciencias Antropológicas, vol. 7, núm. 20, INAH, 2000, pp. 57-70.
[2]Instituto de Planeación Integral del Municipio de Chihuahua, Programa Maestro San Felipe, 2021, https://implanchihuahua.org/Descargables/ep/pm/pmsf/PMSF-2106-Documento.pdf.
[3]Pincali, “Casas en venta en Lomas del Santuario I Etapa, Chihuahua”, consulta del 18 de julio de 2026; los precios publicados son de oferta y no representan avalúos ni operaciones cerradas, https://www.pincali.com/inmuebles/casas-en-venta-en-lomas-del-santuario-i-etapa-chihuahua-chihuahua.
[4]H. Ayuntamiento de Chihuahua e Instituto de Planeación Integral del Municipio de Chihuahua, Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chihuahua: Visión 2040. Séptima Actualización, Tomo I, publicado en el Anexo al Periódico Oficial del Estado de Chihuahua, 23 de marzo de 2024, pp. 52-56 y 280-282.
Tips al momento
Responde el PAN con espectaculares “Arráncame la vida y Morena es lo mismo”
A pocos días de que el INE ordenara al Partido Acción Nacional el retirar los espectaculares “Muerte y Morena es lo mismo”, el albiazul no se quedó con los brazos cruzados y cambió la estrategia.
Si bien el partido de derecha si retiró los espectaculares que llevaban la frase anteriormente mencionada, en redes sociales trascendió que el partido volvió a subir lonas pero ahora con la frase “Arráncame la vida y Morena es lo mismo”, lo que llamó aún más la atención ya que se utilizó el nombre de un libro de Ángeles Mastretta, en donde retrata un México posrevolucionario en donde el gobierno está sumido en la corrupción.
Habrá que ver como reacciona la izquierda y si cuentan con argumentos suficientes para que el INE de nueva cuenta obligue al PAN a retirar los espectaculares.
Inzunza entre los defensores de Andy López
Llamó la atención que entre los defensores de Andy López Beltrán tras la revocación de su visa por parte del gobierno estadounidense estuviera el senador Inzunza Cazares, sobre todo después de que fuera acusado de tener vínculos con el narcotráfico.
No es de extrañarse que tras este retiro de visa, la galopada morenista saliera a la defensa del hijo de AMLO, quien por cierto utilizó esta medida estadounidense como arma para su campaña electoral, pues es sabido que busca un puesto político para el 2027 en Tabasco, pero sí es interesante cómo una persona que también es acusada e inclusive hasta se ha pedido su extradición a los Estados Unidos ahora salga a la defensa de López Beltrán.
Como se conoce, Inzunza ha estado alejado de los reflectores después de estos señalamientos, pero ahora con el golpe a la 4T decidió salir de su escondite y mandar un mensaje de apoyo, aunque sin mencionar exclusivamente al ex secretario de Morena. Ahora habrá que ver si también Rocha sale en su defensa…
La foto que genera preguntas sobre la UACH
El flamante secretario general de la UACH, Nachito Rodríguez, no se aguantó las ganas de compartir en sus redes una fotografía junto al alcalde Marco Bonilla, justo a un par de días de que éste sea ungido como virtual candidato del PAN a la gubernatura.
“Muchas felicidades y éxito siempre, Marco Bonilla”, escribió Rodríguez como mensaje que acompaña la imagen.
La publicación abre de inmediato una pregunta: ¿en qué situación pone a la UACH la cercanía pública de uno de sus principales funcionarios con quien está por convertirse en candidato a gobernador?
Más allá de la relación personal, la fotografía genera dudas sobre la prudencia y la necesaria neutralidad política que debe guardar una institución pública como la Universidad.
"Jaque a la reina" en el caso "Andy" López
En la columna Deadline de Víctor Hugo Arteaga, titulada "Jaque a la reina (el retiro de visa a ‘Andy’ López Beltrán)", señala que el retiro de la visa más allá de un trámite administrativo o migratorio, es una acción de alta presión diplomática y geopolítica por parte del gobierno de Donald Trump.
Se inserta en medio de figuras claves como Adán Augusto López y el gobernador con licencia de Sinaloa, Rubén Rocha Moya y que coloca a la presidenta Claudia Sheinbaum en un dilema estratégico decisivo para su mandato. "Andy no es un ciudadano cualquiera. Es el hijo del expresidente que gobernó México durante seis años, el heredero político de una de las figuras más poderosas de la historia reciente del país y, aunque ya no ocupa un cargo en Morena, un político que acaba de iniciar formalmente su propia carrera electoral rumbo a una diputación federal por Tabasco. López Beltrán dejó la Secretaría de Organización de Morena en mayo precisamente para buscar esa candidatura. Y aquí comienza a aparecer el tablero. Porque mientras Washington cancela la visa de Andy, el expediente de Rubén Rocha Moya permanece abierto".
Se analiza como un movimiento de ajedrez político de Washington diseñado para acorralar y poner a prueba el margen de maniobra de Claudia Sheinbaum, ponderar la defensa de la soberanía nacional y la lealtad al grupo político de López Obrador frente a la promesa de no impunidad y la cooperación con Estados Unidos.
"Washington no necesita anunciar que va por Andrés Manuel López Obrador. No necesita acusarlo. No necesita siquiera mencionarlo. Puede aumentar la presión sobre quienes están alrededor de él y observar qué sucede en México. La cancelación de una visa no es una orden de aprehensión. No es una acusación criminal. No es una solicitud de extradición. Pero sí es una señal política de enorme potencia cuando el destinatario es el hijo de un expresidente mexicano y cuando ocurre en medio de una ofensiva estadounidense que ya alcanzó a políticos mexicanos de primer nivel".
Las herramientas de Estados Unidos son revocación de visas, solicitudes de extradición e investigaciones por posibles nexos con el crimen organizado contra cuadros de primer nivel de Morena, no requiere acusar ni investigar directamente a Andrés Manuel López Obrador; a EU le basta con ahogar el círculo familiar y político más cercano para condicionar el escenario en México.
El misil de Trump contra el Obradorato
El gobierno de Trump le acaba de asestar el principal golpe al corazón más importante de Morena y de la 4T, al haber detonado un verdadero misil en contra del obradorato e impactarlo contra el hijo clave, y a quien más ha promocionado el propio López Obrador como es Andy López Beltrán, cancelándole la visa, lo que significa que se debió a una investigación que está siendo procesada, según ha trascendido por los Estados Unidos, por delitos tan graves como delincuencia organizada, huachicol, narcoterrorismo y asociación delictuosa.
Lo anterior pone en jaque al propio gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum.
La cancelación de la visa llega en momentos en que el propio López Beltrán acababa, horas antes, de subir un video donde, con voz pastosa y mimética a su padre, empezó a atacar al gobierno de Estados Unidos incluso utilizando palabras y conceptos fuera de orden, como decir que, casa por casa, estaban alertando a los mexicanos del riesgo de una invasión de los Estados Unidos y de que había que estar pendiente; así nomás se le fue la boca a este Junior de López Obrador.
No había pasado mucho tiempo cuando el gobierno de Estados Unidos le canceló la visa y fue el propio Andy López, que como una estrategia de defensa, decide actuar rápido, quién sabe si lo habrá asesorado su propio papá, para mandarle una carta ni más ni menos que al propio presidente de Estados Unidos, Donald Trump, para reclamarle el que le haya retirado la visa y pedir que desde luego tome cartas en el asunto, pero también cuida un poco el aspecto diciendo que a lo mejor Trump no sabía y que su gente es la que está detrás de esto que es un golpe al movimiento de transformación de la 4T.
La bomba norteamericana impacta cuando falta menos de un mes para que Morena decida a los que serán sus perfiles para las 17 gubernaturas, incluyendo Chihuahua, alcaldías congresos y diputaciones federales.
Habrá que esperar qué es lo que viene enseguida pero como alguien dijo "para qué abrió la boca este sujeto cuando de todas maneras tarde que temprano Estados Unidos, como ya lo anunció, viene por los narco políticos".
Entre ellos quedan muy claro el caso de López Beltrán. Ahora la pregunta es cuándo vendrán por el propio López Obrador...
Continúa la promoción de Jáuregui en las colonias
En colonias de la ciudad de Chihuahua continúan brigadas promoviendo la imagen de César Jáuregui como aspirante a la alcaldía.
Los folletos que se distribuyen corresponden a un medio de comunicación, el cual realizó una entrevista al ex fiscal del Estado.
Entre el contenido de la información distribuida aparece la imagen de Cesar Jáuregui y frases como "Por Chihuahua siempre listo", "seré presidente municipal que escuche y resuelva" y la famosa fiesta de cumpleaños.
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