La planta alta abandonada de los centros urbanos
M. Arq. Mario C. Contreras Figueroa
En el artículo anterior señalamos que el centro de Chihuahua no nació como un simple conjunto de edificios, sino como una manera de organizar la vida colectiva: plazas, templos, gobierno, comercios, calles y vivienda funcionando en proximidad. También propusimos entender su condición actual como una centralidad intermitente, activa durante la jornada administrativa y comercial, pero debilitada al caer la tarde. Esa lectura permite dar el siguiente paso: mirar hacia arriba.[1]
En muchas calles del Centro Histórico la planta baja todavía trabaja. Hay locales abiertos, oficinas, fondas, farmacias, zapaterías, bancos, comercio popular y servicios. Sin embargo, sobre esa actividad visible aparece otra ciudad: ventanas clausuradas, balcones sin uso, escaleras cerradas, antiguos cuartos convertidos en bodegas y segundos pisos que conservan fachada, pero ya no contienen vida.
La planta alta abandonada es una forma muy cara de desperdicio urbano. No se trata sólo de edificios viejos. Se trata de oportunidades construidas, con calle, agua, drenaje, alumbrado, transporte, banquetas, memoria urbana y localización central, pero inaccesibles para la vida cotidiana. En una ciudad que sigue extendiéndose hacia la periferia, resulta contradictorio que exista suelo urbano servido encima de nuestras cabezas y, al mismo tiempo, sigamos produciendo distancia.
La respuesta obvia es la vivienda. Debe estar presente, pero no como consigna automática. No basta con hacer departamentos si esos departamentos quedan aislados de la calle, son inaccesibles para la población real del centro o terminan como productos de renta ocasional. El objetivo no es llenar metros cuadrados; es reconstruir barrio.
Por eso el programa debe combinar vivienda con otros usos viables: pequeños talleres, aulas, consultorios, espacios de trabajo, oficios, hospedaje de corta estancia regulado, residencias estudiantiles, centros de día, archivo, formación cultural y servicios cotidianos. El Plan de Desarrollo Urbano de Chihuahua 2040 reconoce modalidades de uso mixto que pueden integrar comercio, servicios, talleres de oficios, equipamiento y vivienda, lo que confirma que la mezcla funcional no es una ocurrencia, sino una posibilidad urbana reconocible.[2]
El primer laboratorio tendría que ser el corredor Libertad-Victoria. La calle Libertad conserva vocación comercial y peatonal; la Victoria mantiene relación directa con Catedral, Plaza de Armas y el núcleo tradicional. En esas plantas altas caben usos de baja inversión inicial: estudios profesionales, consultorios pequeños, aulas de capacitación, talleres de costura, reparación fina, diseño, fotografía, comercio digital, restauración de muebles, contabilidad, academias de música y vivienda para jóvenes trabajadores.
En ese corredor hay edificios que obligan a intervenir con mayor cuidado. El catálogo de inmuebles del INAH registra, sobre Libertad, inmuebles como el Hotel Francia, el Hotel Libertad, ambos en la calle Libertad; el Templo de San Francisco y Casa Creel; y sobre Victoria, el Hotel Reforma y el Casino de Chihuahua. No todos deben convertirse en museo. Algunos pueden alojar escuelas- taller, oficinas culturales, residencias temporales, archivos, aulas universitarias, galerías de pequeña escala o sedes de asociaciones con capacidad de pagar renta y mantener el inmueble.[3]
Hacia la Plaza de Armas, la Plaza Hidalgo y la Plaza Mayor, la vocación debe ser más cívica. Ahí conviven Palacio Municipal, Catedral, Palacio de Gobierno, Casa Chihuahua, Rectoría de la UACH, Teatro de los Héroes y edificios administrativos. En esa zona tienen sentido usos vespertinos y nocturnos que no dependan únicamente de bares: salas de lectura, bibliotecas con horario ampliado, aulas de educación continua, servicios públicos extendidos, cafeterías familiares, actividades universitarias, pequeños foros y comercio cultural.
Ocampo, Ojinaga y Paseo Bolívar ofrecen otra línea. Por su escala, por la presencia de inmuebles patrimoniales y por su relación con vivienda tradicional, pueden orientarse a casas de huéspedes, residencias académicas, turismo cultural discreto, consultorios de baja intensidad, centros de terapia, talleres de patrimonio y vivienda en edificios con patios. El propio catálogo registra en Paseo Bolívar inmuebles como el Hotel Bolívar y la Quinta Gameros, lo que refuerza el potencial de un corredor cultural y habitacional, no solamente comercial.[4] En la Quinta Touché, en la esquina de Independencia y Bolívar pronto se instalará un museo de arte moderno, después de un cuidadoso proceso de restauración.
Los baldíos y estacionamientos superficiales deben entrar al mismo diagnóstico. En el primer cuadro, particularmente entre Juárez, Aldama, Victoria, Libertad, Ojinaga, Independencia, Ocampo y las calles 2a, 4a, 6a, 10a y 12a, existen predios que cumplen una función práctica, pero también rompen la continuidad peatonal cuando se manejan como simples huecos urbanos. La solución no es eliminarlos todos, sino ordenarlos: estacionamiento de borde, patios interiores, sombra, arbolado, iluminación, baños públicos concesionados, puntos de ascenso y descenso, estaciones de bicicleta y uso compartido nocturno para residentes.
Los baldíos, incluso antes de edificarse, pueden generar valor. Pueden funcionar como jardines de bolsillo, patios culturales, mercados de fin de semana, módulos de reciclaje, microplazas con sombra, foros ligeros, huertos demostrativos o áreas de descanso. La condición es que tengan administración, horario, responsable y reglas. Un baldío abandonado deteriora la calle; un baldío gestionado puede preparar la siguiente inversión.
Nada de esto será viable si se plantea como una gran operación romántica de restauración total. La ruta debe ser gradual: inventario por calle; verificación de propiedad; revisión estructural; identificación de inmuebles catalogados o con valor contextual; acceso independiente a planta alta; dictamen de protección civil; instalaciones eléctricas e hidráulicas básicas; régimen de renta; y rehabilitación por etapas. Diez plantas altas recuperadas en una misma calle producen más efecto urbano que diez proyectos dispersos.
El abastecimiento también debe revisarse con realismo. Reactivar plantas altas no puede significar cargar redes sin medición ni control. La autoridad estatal ha señalado que el suministro de Chihuahua depende de la operación de pozos y que, en una onda de calor, la demanda alcanzó más de 1,500 litros por segundo. Además, existe un convenio entre JCAS, JMAS de Chihuahua y Juárez y la UACH para estudiar fuentes de abastecimiento y calidad del agua en los municipios. Por eso cada proyecto debe incluir medidores, muebles ahorradores, revisión de descargas, tinacos, factibilidad hidráulica y, donde sea posible, captación pluvial.[5]
La planta alta abandonada no es solamente un problema de imagen. Es una oportunidad inaccesible. Está cerca de los empleos, de las plazas, de los edificios públicos, de los comercios y del transporte, pero permanece fuera del uso cotidiano. Chihuahua no necesita seguir creciendo hacia afuera mientras deja vacía la ciudad ya servida.
Recuperar esas plantas altas, ordenar estacionamientos, activar baldíos y proteger edificios con valor patrimonial no significa volver al pasado. Significa usar mejor la ciudad que ya tenemos. El futuro del centro no está sólo en sus plazas principales ni en sus fachadas más conocidas. Está también en esas escaleras cerradas, en esos balcones sin voz y en esas ventanas que, si vuelven a encenderse, pueden recordarnos que el centro no sólo debe visitarse: también puede volver a vivirse.
1 Contreras Figueroa, M. C. (2026, 3 de agosto). El centro como origen y destino. Bitácora urbana, Omnia. https://www.omnia.com.mx/noticia/436972/el-centro-como-origen-y-destino
2 Instituto Municipal de Planeación de Chihuahua. (s. f.). Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población Chihuahua 2040: uso mixto intenso. https://implanchihuahua.org/IMPLAN-Datos/PDU2040/rpt/PDU2040-mi.htm
3 Instituto Nacional de Antropología e Historia, Centro INAH Chihuahua. (2024). Listado de inmuebles catalogados en el estado de Chihuahua. https://www.inahchihuahua.gob.mx/catalogos/chihuahua.pdf
4 Instituto Nacional de Antropología e Historia, Centro INAH Chihuahua. (2024). Listado de inmuebles catalogados en el estado de Chihuahua: registros de Paseo Bolívar, Plaza de la Constitución y Centro Histórico. https://www.inahchihuahua.gob.mx/catalogos/chihuahua.pdf
5 Junta Central de Agua y Saneamiento del Estado de Chihuahua. (s. f.). Garantiza JCAS suministro de agua potable para la ciudad de Chihuahua. https://www.jcas.gob.mx/garantiza-jcas-suministro-de-agua-potable-para-la-ciudad-de-chihuahua/; Junta Central de Agua y Saneamiento del Estado de Chihuahua. (s. f.). Firman convenio colaborativo JCAS, JMAS de Chihuahua y Juárez y UACH para abastecimiento de agua en municipios. https://www.jcas.gob.mx/firman-convenio-colaborativo-jcas-jmas-de-chihuahua-y-juarez-y-uach-para-abastecimiento-de-agua-en-municipios/
Tips al momento
Arresto de Jáuregui: caída e impacto político
En un hecho inédito en la vida política de Chihuahua para situaciones de tiempos electorales y del ejercicio del poder, esta mañana fue detenido el ex fiscal general del estado y aspirante a la candidatura del PAN a la alcaldía de Chihuahua, César Jáuregui Moreno, cuando un convoy de agentes de la policía lo detuvieron e interceptaron en el puente de la avenida La Cantera, mientras circulaba en su vehículo particular.
El arresto ya prácticamente formaba parte de una crónica anunciada cuando días atrás, la propia gobernadora Maru Campos, había revelado en una entrevista con un medio nacional, que César Jáuregui tenía dos expedientes abiertos, uno de la fiscalía general del estado y otro en la fiscalía general de la república. Además, calificó a Jáuregui de no haberle informado de los acontecimientos del Pinal, en el descubrimiento y golpe del narco laboratorio en el municipio Morelos y también dejó abierta las sospechas de que, en otras circunstancias tampoco le hubiera le hubiera informado, y eso lo calificó como algo imperdonable. Sin embargo, César Jáuregui, respondió sin mencionar su nombre calificando de ataques que iban a arreciar y había advertido que nos iban parar. Eso provocó precisamente no haber tramitado un amparo y que esta mañana haya sido detenido.
De esta manera prácticamente Jáuregui enfrenta dos cosas muy de alto impacto: la primera, que sea entregado a la Fiscalía General de la República, cuando se recordará que fue la propia presidenta Claudia Sheinbaum la que le exigió a la gobernadora Maru Campos en aquella reunión celebrada en el aeropuerto durante una gira de Sheinbaum en Chihuahua y concretamente a Ciudad Juárez, que le entregara la cabeza del responsable del tema de la incursión de agentes de la CIA, funcionario Estatal que había sido el que cometió el problema de haber dado permiso a gente de la CIA en territorio mexicano por el caso del narco laboratorio, en hechos donde murieron dos elementos de la CIA y dos también de la agencia Estatal de investigaciones.
Y el otro punto y más fuerte para el propio exfiscal, es de que independientemente de haber perdido su libertad y lo que venga en las denuncias e investigaciones en su contra, con esta acción sale por una puerta penal de la competencia a la alcaldía de Chihuahua, una situación de alto impacto en el escenario de Chihuahua que sin duda repercutirá profundamente en el ámbito político y traerá un cúmulo de reacciones en el plano inmediato.
En esa carambola, se despeja el terreno de la competencia interna por la candidatura a la alcaldía para Santiago de la Peña y la Gobernadora Maru Campos está por cumplir la exigencia de Sheinbaum: entregarle la cabeza del que señaló como responsable del principal caso que confronta al gobierno de la 4T con el de Trump.
Y exhibe que los manazos sobre la mesa de Maru Campos tan no son de blofeo, que envían a la cárcel al hombre que fuera su brazo derecho.
Por algo dicen que, el que sigue, es otro aspirante también a la alcaldía por el PAN y que anda también "en visible rebeldía"...
Queda claro asimismo, que Jáuregui y su equipo nunca creyeron que Maru llegara al grado de arrestarlo. Un hecho que cimbra...
Impugnan panistas en Cuauhtémoc acuerdos de paridad de género del IEE
Trascendió que tras la aprobación de los criterios para el periodo electoral , donde se incluían cinco municipios que tendrán que contar con candidatas femeninas , en Cuauhtémoc impugnaron este acuerdo del IEE.
Y es que el panista y ex titular de la JMAS en ciudad Cuauhtémoc, Miguel López, compartió en redes un video en donde anunció que impugnaron el acuerdo del IEE en donde se incluye a la ciudad manzanera en los municipios en donde el candidato tendrá que ser de género femenino.
“Esta no es una discusión de género, es una discusión de facultades expresas de las autoridades, ya que consideramos que el IEE está extralimitando en dichas facultades, invadiendo cuestiones del legislativo, que finalmente afecta al proceso electoral”, expuso en su video en redes.
Esto se suma a las impugnaciones que interpusieron los partidos PAN y PRI, y a la molestia de algunos aspirantes masculinos como es el caso de Raúl García Ruiz en Ciudad Juárez.
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