Se necesitan 93 mil 600 pesos al mes para comprar una casa en México: ITESO
CIUDAD DE MÉXICO (apro).- Solo una minoría dentro del sector más rico de México, aquellos hogares que además del salario cuentan con ingresos por rentas, inversiones o negocios, puede lograr cubrir los niveles que exige el mercado para adquirir una vivienda en 2025, señaló el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO).
A partir del debate público sobre la gentrificación y el derecho a la vivienda, el ITESO elaboró una simulación de crédito hipotecario, a partir de precios actuales del mercado formal y datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024.
El ejercicio partió de“¿Cuántos hogares realmente pueden acceder a estos precios?”
El informe expone que para comprar una vivienda con precio mediano, es decir, en el punto medio de todas las ofertas del mercado del país, valuada en 3.05 millones de pesos, una familia necesita ingresos por al menos 93 mil 600 pesos mensuales.
Esto suponiendo que paga un 20% de enganche, firma a 20 años, con una tasa fija del 11.08%, un CAT del 13.2%, y que la mensualidad no supere el 30% del ingreso familiar.
La situación se vuelve más restrictiva si se considera el precio promedio nacional de una vivienda, que ronda los 4.29 millones de pesos. Para acceder a ella, el ingreso necesario se eleva a 131 mil 780 pesos mensuales por familia.
En cambio, para adquirir una vivienda de 1 millón de pesos, el ingreso mensual requerido sería de 30 mil 699 pesos.
El ITESO explicó que el ingreso mensual promedio nacional por hogar es de apenas 21 mil 355 pesos, sin considerar transferencias. Esto significa que ni siquiera el hogar promedio puede aspirar a comprar una vivienda de un millón de pesos sin comprometer su estabilidad financiera.
La población y sus ingresos
Para entender más, el estudio del ITESO toma como referencia los deciles, una herramienta estadística del INEGI que divide a los hogares mexicanos en diez grupos iguales según su nivel de ingreso. El decil I representa al más pobre, y el decil X al más rico.
Incluso en el decil IX, que agrupa a hogares con ingresos altos, pero no en el tope de la distribución, el ingreso promedio mensual es de 35 mil 988 pesos, monto que apenas alcanza para una vivienda de alrededor de 1.2 millones de pesos bajo las condiciones simuladas.
“Esto muestra que ni siquiera la mayoría de los hogares de altos ingresos podría acceder a las viviendas que representan la mediana o el promedio obtenido de las plataformas digitales seleccionadas”, sostuvo el ITESO.
El decil X, que concentra a los hogares con mayores ingresos del país, tiene un ingreso promedio mensual de 70 mil 201 pesos.
Esa cantidad se acerca apenas al nivel necesario para comprar una vivienda de alrededor de 2.2 millones de pesos, pero queda muy por debajo de lo requerido para adquirir una casa de 3.05 millones (precio mediano) o 4.29 millones (precio promedio), sin comprometer más del 30% del ingreso en el pago mensual de la hipoteca.
“Este análisis confirma que la estructura de precios del mercado formal de vivienda está desconectada de la realidad de ingresos de la mayoría de los hogares”, concluye el documento.
Solamente los más ricos
Además, el ITESO señaló que ni siquiera todos los hogares del decil más alto están en condiciones de adquirir vivienda en el mercado formal.
Y es que para hacerlo deben contar con ingresos extraordinarios, que provienen no solo del trabajo asalariado, sino también de utilidades empresariales, inversiones financieras o rentas inmobiliarias, lo que les permite acceder a viviendas de alto valor.
Con información de proceso.com.mx
Tips al momento
Adán Augusto ¿"vivito y coleando"?
Durante las últimas horas, versiones encontradas en redes sociales desataron especulaciones en torno a la salud del senador Adán Augusto López Hernández, transitando entre reportes de una supuesta urgencia médica y contraargumentos que lo ubican realizando actividad física en la capital del país.
El rumor comenzó a cobrar fuerza tras publicaciones de personajes públicos como Pedro Ferriz y Mario Di Costanzo, quienes aseguraron que el legislador de Morena había sido ingresado de emergencia en el Hospital Ángeles Interlomas, ubicado en Huixquilucan, Estado de México, debido a una presunta complicación cardíaca. Las publicaciones sugerían que el cuadro de salud estaba asociado a supuestas presiones del entorno político actual.
Sin embargo, horas más tarde, usuarios en plataformas digitales difundieron fotografías donde se observa al tabasqueño caminando y trotando sobre el Paseo de la Reforma, en la Ciudad de México.
Ni el equipo de comunicación del senador, ni la dirigencia de su partido, así como tampoco las autoridades del nosocomio del Estado de México, han emitido pronunciamiento alguno para confirmar o desmentir el ingreso hospitalario.
Adán Augusto, ¿hospitalizado? o listo para huir
En las últimas horas han circulado versiones extraoficiales en diversas plataformas digitales que señalan la presunta hospitalización de urgencia del senador Adán Augusto López Hernández.
Se dice que habría sufrido a una supuesta afección cardiaca, pero asta el momento, ninguna fuente oficial o médica ha confirmado el estado de salud del legislador.
Algunos usuarios vinculan este supuesto incidente de salud con las recientes presiones judiciales y señalamientos provenientes de autoridades en Estados Unidos contra diversos actores políticos en México.
Otros más han pedido mantener el seguimiento a las actividades, porque especulan que podría huir del país.
Sheinbaum, un Informe sin acarreados al Zócalo tras el caso Rocha Moya
La presidenta Claudia Sheinbaum anunció que el próximo domingo 31 de mayo encabezará un "informe de gobierno" y conmemorar lo que llamó "el segundo aniversario del triunfo electoral".
Sin embargo, el anuncio se da en un contexto político de alta tensión, marcado por la crisis que rodea al gobernador de Sinaloa con licencia, Rubén Rocha Moya, señalado recientemente por las autoridades de Estados Unidos, junto a otros funcionarios, por presuntos vínculos con el Cártel de Sinaloa.
A esta situación se suma la reciente entrega de dos exfuncionarios de su administración a la justicia estadounidense, lo que ha intensificado la presión sobre el partido oficialista.
A diferencia de otras movilizaciones masivas características de Morena, Sheinbaum optó por no convocar a una megaconcentración en el Zócalo de la Ciudad de México. En su lugar, detalló que el evento central se transmitirá en vivo para que los simpatizantes sigan el mensaje desde plazas públicas en las 32 entidades del país.
Esto parece más una respuesta política frente a Washington y las estructuras de poder en Sinaloa, rompiendo el show tradicional de acarreos.
PAN y PRI acusan de persecución política a Morena contra Maru
Los dirigentes nacionales del PAN y del PRI cerraron filas este sábado con la gobernadora de Chihuahua, Maru Campos, luego de que la Fiscalía General de la República (FGR) la citara a comparecer, hecho que ambos partidos calificaron como un caso de “persecución política”.
El presidente nacional del PAN, Jorge Romero, aseguró que el requerimiento a la mandataria estatal demuestra que el gobierno de Morena “ha optado por la persecución política de sus opositores”.
“Llegó el día en el que ya cita la Fiscalía General de la República a comparecer a la gobernadora de Chihuahua, Maru Campos. Ninguna sorpresa con estos gobiernos surrealistas de cuarta”, declaró el líder panista.
Además, adelantó movilizaciones de apoyo en favor de la gobernadora y afirmó que Acción Nacional respaldará a la mandataria junto “con miles de mexicanas y mexicanos”.
‘Alito’ Moreno respalda a Maru Campos y acusa persecución política
Por su parte, el dirigente nacional del PRI, Alejandro ‘Alito’ Moreno, también manifestó su respaldo a Campos y acusó al Gobierno Federal de operar como un “narcogobierno”.
“Todo nuestro respaldo y apoyo a la gobernadora de Chihuahua Maru Campos, ante el descarado y cínico embate del narcogobierno de Morena”, escribió Moreno en sus redes sociales.
Alito Moreno concluyó su publicación con una advertencia a Morena y un mensaje de respaldo a la gobernadora chihuahuense: “¡Maru, no estás sola! A los priistas no nos tiembla la mano para defenderte con firmeza”, expresó.
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