¿Qué es el gravamen de una propiedad?

 ¿Sabes qué es un gravamen de una propiedad? Conoce este importante aspecto en la legalidad de obtener una vivienda y cómo utilizarlo a tu favor al invertir.

Cuando se trata de comprar o vender una vivienda, hay que prestar especial atención a los trámites necesarios para hacerlo. Por ello, en el siguiente blog podrás conocer qué es un gravamen en una propiedad.

Evita dificultades legales al comprar casa en CDMX, conociendo cómo vender una propiedad con gravamen y qué significa cuando un inmueble está libre de este impuesto. A continuación podrás encontrar toda esta información.

Conoce qué es un gravamen en una propiedad

Primero, procedemos a explicar qué es un gravamen en una propiedad. Este es un impuesto que aplica sobre inmuebles para respaldar la obligación con un tercero, generalmente el pago de una deuda, como la hipoteca por ejemplo.

Es decir, que un acreedor tiene el derecho de reclamar la propiedad, en caso de que el propietario no pague la deuda a tiempo. Por eso, recuerda verificar el gravamen durante la venta de departamentos en CDMX

En México, la institución encargada de dictaminar el estado jurídico de los inmuebles es el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. Esta mantiene un registro actualizado del gravamen de una propiedad desde que se hace su registro público o conservador de bienes raíces.

Esto es, porque si una persona hace la solicitud de un préstamo utilizando su casa como garantía, la propiedad se va a gravar. Esta información se mantiene constatada en el registro.

Si te preguntas ¿cómo se cancela un gravamen?, la respuesta es cumpliendo con la deuda en prontitud o transfiriendo la responsabilidad a un tercero al vender el inmueble.

¿Qué quiere decir que una casa tenga gravamen?

Al saber cómo funciona esta sentencia, la siguiente pregunta es ¿qué es el gravamen de una casa? y ¿de qué forma nos afecta? En sí mismo, un gravamen es un documento público que determina un reclamo sobre una propiedad. Si bien el acreedor puede forzar la venta de una casa para pagarlo, no sucede a menudo.

Sin embargo, sabiendo qué es un gravamen en una propiedad, está claro que la falta de pago tiene consecuencias. En específico, faltar a esta carga afecta de forma negativa el perfil crediticio del propietario.

Entonces, al estar en proceso de compra-venta de un inmueble, es importante asegurarse que la propiedad no tenga gravámenes o prepararse para asumir su pago.

Significado de libre de gravamen

Ahora que sabes qué es un gravamen en una propiedad, es importante conocer el documento que explica la situación de la vivienda.

El Certificado de Libertad de Gravamen se utiliza para demostrar que un inmueble no tiene deudas y por tanto, no tiene problemas legales. Justamente por esto, es fundamental contar con esta certificación al realizar negocios inmobiliarios.

La importancia de este documento radica en verificar la legalidad del mueble y su estado actual ante la ley. Además, si vas a solicitar un crédito hipotecario, este es uno de los certificados que deberás presentar.

Se solicita en el Registro de Propiedad y Comercio agendando una cita en línea. Más adelante, profundizaremos en cómo se solicita este certificado.

Utilidad del gravamen a la hora de comprar una propiedad

Parte importante de entender qué es el gravamen de una casa, es conocer la utilidad de este impuesto cuando se trata de adquirir una vivienda.

Para empezar, hay que considerar que una vez que se coloca un gravamen en una propiedad, esta no se puede vender hasta que se elimine. Sin embargo, una vez el inmueble entra en una ejecución hipotecaria, se eliminan sus gravámenes.

De esta forma, la venta de ejecuciones hipotecarias permite acceder a una propiedad por un valor mucho menor a su precio en el mercado. Debido a esto, el rédito de la inversión inmobiliaria se hace mayor.

Los pasos para obtener el Certificado de Libertad de Gravamen

Anteriormente, hablamos sobre cuál es el significado de la liberación de gravamen. Ahora, nos adentramos en los pasos necesarios para realizar este trámite:

• Firmar el contrato de solicitud.
• Indicar el antecedente, domicilio y titular registral.
• Realizar el pago ante el Registro Público de Propiedad y Comercio (el costo varía según el estado en el que se encuentre el inmueble).

Consideramos relevante resaltar que al solicitar el certificado de gravamen necesitarás presentar la siguiente información:

•  
• Número de teléfono
• Correo electrónico
• Número de folio real
• Dirección de la propiedad
• Nombre del dueño anterior de la misma

Si se es una persona moral además se debe presentar:

• Número de folio mercantil y el folio de una persona moral y razón social.
• Quien realice el trámite debe contar con una identificación oficial vigente, pasaporte o licencia de manejo.

El trámite demora alrededor de 8 días en ser expedido y tiene una validez de entre 1 y 3 meses. También se debe considerar que, en caso de que la información presentada sea incorrecta, el Certificado de Libertad de Gravamen puede ser negado.

El excelente negocio de invertir en bienes raíces en México

Al conocer sobre qué es un gravamen en una propiedad, se puede entender un poco más sobre cómo funciona el mercado inmobiliario. Sobre todo, el hecho de que existen múltiples estrategias lucrativas para invertir en él.

México en particular resulta ser un excelente país para hacerlo. Primero, porque ha continuado progresando a pesar de la inestable condición económica mundial de los últimos años. Según El Economista, en el 2022 hubo un crecimiento del 20% en el sector en comparación al 2021.

Por añadidura, invertir en inmuebles en el país implica un valor agregado. Por ejemplo, en la Ciudad de México se destaca la oferta laboral, educativa y cultural, así se incrementa su plusvalía, tal como indica Centro Urbano.

De igual manera, si se quiere tener éxito en este tipo de inversión, lo mejor es tener asesoramiento profesional. Por ejemplo, de parte de inmobiliarias como Casa Aguilar, Entorno México o Casas Mitula.

Otra alternativa es utilizar una plataforma como La Haus, un novedoso proptech que te brinda asesoramiento profesional personalizado. Allí. podrás encontrar una amplia oferta inmobiliaria exhaustivamente revisada, para que inviertas con tranquilidad y encuentres lo mejor para ti.

Foto de Cytonn Photography: https://www.pexels.com/es-es/foto/persona-con-lapiz-de-torsion-gris-y-papel-de-impresora-blanco-sobre-mesa-de-madera-marron-955389/