¿Qué es el gravamen de una propiedad?
76BmnEr ¿Sabes qué es un gravamen de una propiedad? Conoce este importante aspecto en la legalidad de obtener una vivienda y cómo utilizarlo a tu favor al invertir.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErCuando se trata de comprar o vender una vivienda, hay que prestar especial atención a los trámites necesarios para hacerlo. Por ello, en el siguiente blog podrás conocer qué es un gravamen en una propiedad.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErEvita dificultades legales al comprar casa en CDMX, conociendo cómo vender una propiedad con gravamen y qué significa cuando un inmueble está libre de este impuesto. A continuación podrás encontrar toda esta información.76BmnEr Omnia.com.mx
Conoce qué es un gravamen en una propiedad
76BmnErPrimero, procedemos a explicar qué es un gravamen en una propiedad. Este es un impuesto que aplica sobre inmuebles para respaldar la obligación con un tercero, generalmente el pago de una deuda, como la hipoteca por ejemplo.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErEs decir, que un acreedor tiene el derecho de reclamar la propiedad, en caso de que el propietario no pague la deuda a tiempo. Por eso, recuerda verificar el gravamen durante la venta de departamentos en CDMX76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErEn México, la institución encargada de dictaminar el estado jurídico de los inmuebles es el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. Esta mantiene un registro actualizado del gravamen de una propiedad desde que se hace su registro público o conservador de bienes raíces.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErEsto es, porque si una persona hace la solicitud de un préstamo utilizando su casa como garantía, la propiedad se va a gravar. Esta información se mantiene constatada en el registro.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErSi te preguntas ¿cómo se cancela un gravamen?, la respuesta es cumpliendo con la deuda en prontitud o transfiriendo la responsabilidad a un tercero al vender el inmueble.76BmnEr Omnia.com.mx
¿Qué quiere decir que una casa tenga gravamen?
76BmnErAl saber cómo funciona esta sentencia, la siguiente pregunta es ¿qué es el gravamen de una casa? y ¿de qué forma nos afecta? En sí mismo, un gravamen es un documento público que determina un reclamo sobre una propiedad. Si bien el acreedor puede forzar la venta de una casa para pagarlo, no sucede a menudo.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErSin embargo, sabiendo qué es un gravamen en una propiedad, está claro que la falta de pago tiene consecuencias. En específico, faltar a esta carga afecta de forma negativa el perfil crediticio del propietario.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErEntonces, al estar en proceso de compra-venta de un inmueble, es importante asegurarse que la propiedad no tenga gravámenes o prepararse para asumir su pago.76BmnEr Omnia.com.mx
Significado de libre de gravamen
76BmnErAhora que sabes qué es un gravamen en una propiedad, es importante conocer el documento que explica la situación de la vivienda.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErEl Certificado de Libertad de Gravamen se utiliza para demostrar que un inmueble no tiene deudas y por tanto, no tiene problemas legales. Justamente por esto, es fundamental contar con esta certificación al realizar negocios inmobiliarios.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErLa importancia de este documento radica en verificar la legalidad del mueble y su estado actual ante la ley. Además, si vas a solicitar un crédito hipotecario, este es uno de los certificados que deberás presentar.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErSe solicita en el Registro de Propiedad y Comercio agendando una cita en línea. Más adelante, profundizaremos en cómo se solicita este certificado. 76BmnEr Omnia.com.mx
Utilidad del gravamen a la hora de comprar una propiedad
Parte importante de entender qué es el gravamen de una casa, es conocer la utilidad de este impuesto cuando se trata de adquirir una vivienda.
76BmnErPara empezar, hay que considerar que una vez que se coloca un gravamen en una propiedad, esta no se puede vender hasta que se elimine. Sin embargo, una vez el inmueble entra en una ejecución hipotecaria, se eliminan sus gravámenes.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErDe esta forma, la venta de ejecuciones hipotecarias permite acceder a una propiedad por un valor mucho menor a su precio en el mercado. Debido a esto, el rédito de la inversión inmobiliaria se hace mayor.76BmnEr Omnia.com.mx
Los pasos para obtener el Certificado de Libertad de Gravamen
76BmnErAnteriormente, hablamos sobre cuál es el significado de la liberación de gravamen. Ahora, nos adentramos en los pasos necesarios para realizar este trámite:76BmnEr Omnia.com.mx
- Firmar el contrato de solicitud.
- Indicar el antecedente, domicilio y titular registral.
- Realizar el pago ante el Registro Público de Propiedad y Comercio (el costo varía según el estado en el que se encuentre el inmueble).
76BmnErConsideramos relevante resaltar que al solicitar el certificado de gravamen necesitarás presentar la siguiente información:76BmnEr Omnia.com.mx
- Número de teléfono
- Correo electrónico
- Número de folio real
- Dirección de la propiedad
- Nombre del dueño anterior de la misma
76BmnErSi se es una persona moral además se debe presentar:76BmnEr Omnia.com.mx
- Número de folio mercantil y el folio de una persona moral y razón social.
- Quien realice el trámite debe contar con una identificación oficial vigente, pasaporte o licencia de manejo.
76BmnErEl trámite demora alrededor de 8 días en ser expedido y tiene una validez de entre 1 y 3 meses. También se debe considerar que, en caso de que la información presentada sea incorrecta, el Certificado de Libertad de Gravamen puede ser negado.76BmnEr Omnia.com.mx
El excelente negocio de invertir en bienes raíces en México
76BmnErAl conocer sobre qué es un gravamen en una propiedad, se puede entender un poco más sobre cómo funciona el mercado inmobiliario. Sobre todo, el hecho de que existen múltiples estrategias lucrativas para invertir en él.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErMéxico en particular resulta ser un excelente país para hacerlo. Primero, porque ha continuado progresando a pesar de la inestable condición económica mundial de los últimos años. Según El Economista, en el 2022 hubo un crecimiento del 20% en el sector en comparación al 2021.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErPor añadidura, invertir en inmuebles en el país implica un valor agregado. Por ejemplo, en la Ciudad de México se destaca la oferta laboral, educativa y cultural, así se incrementa su plusvalía, tal como indica Centro Urbano.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErDe igual manera, si se quiere tener éxito en este tipo de inversión, lo mejor es tener asesoramiento profesional. Por ejemplo, de parte de inmobiliarias como Casa Aguilar, Entorno México o Casas Mitula.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErOtra alternativa es utilizar una plataforma como La Haus, un novedoso proptech que te brinda asesoramiento profesional personalizado. Allí. podrás encontrar una amplia oferta inmobiliaria exhaustivamente revisada, para que inviertas con tranquilidad y encuentres lo mejor para ti.76BmnEr Omnia.com.mx
76BmnErFoto de Cytonn Photography: https://www.pexels.com/es-es/foto/persona-con-lapiz-de-torsion-gris-y-papel-de-impresora-blanco-sobre-mesa-de-madera-marron-955389/76BmnEr Omnia.com.mx
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Tips al momento
El PRI se niega "a morir", gobierna en Durango y manda a 3er lugar al polémico ex delegado de Morena en Chihuahua
El polémico ex delegado nacional de Morena en Chihuahua, José Ramón Enríquez, que en 2020 operó en contra de Cruz Pérez Cuéllar para que fuera candidato y llevó a Juan Carlos Loera a la derrota, ahora en2025 se postuló para candidato a alcalde de Durango y parece que esta rachita de “derrotas” es propia pero contagiosa, pues queda en un triste 3er lugar con todo y el aparato de Morena, PVEM y PT.
Es la coalición que encabeza el PRI con José Antonio Ochoa Rodríguez quien lleva la delantera y virtual alcalde de Durango, seguido del candidato Francisco Franco Soler de Movimiento Ciudadano, que incluso superan a Morena en votación por más de 50 mil votos.
En Durango, Morena terminó en un tercer lugar, lo que refleja que la población salió a votar, pero no logró convencer, ni con AMLO en las casillas de la elección judicial.
¿Presidente o presidenta de la SCJN?
Dicen que, quienes pensaban que la disputa por la presidencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación estaría entre Lenia Batres, Yasmín Esquivel y Loretta Ortiz, podrían errar en su predicción, pues el abogado Hugo Aguilar, adelanta a las ministras en funciones y al resto de los candidatos, en la elección de ministros.
De origen mixteco y actual funcionario del Instituto Nacional de los pueblos Indígenas, con el 51% de los votos contabilizados, el aspirante tenía poco más de 2 millones 600 mil sufragios, mientras que su más cercana competidora, Lenia Batres, acumulaba 2 millones 500 mil votos.
No obstante que aún falta un rato para el término del conteo que, se dice, terminará alrededor de las 20 horas de este día, quien acumule más votos, también será la presidenta o presidente de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. Así que, comentan, viene un cierre un tanto no previsto.
Esquivel y Ortiz del "acordeón azul" avanzan en Chihuahua
Las candidatas a ministras de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, Jazmín Esquivel y Loretta Ortiz, avanzan con mayor número de votación en los 9 distritos electorales federales.
Dichas candidatas aparecieron con los números 08 y 22, respectivamente, en “el acordeón” del PRIAN y que vinculan haber sido operado por la estructura del gobierno del Estado.
Según versiones, este “acordeón” habría sido operado por la estructura del gobierno y bajado a la plantilla laboral para acudir a votar el pasado domingo, en un proceso que se dice que encabezó Santiago de la Peña y operó Andrés Pérez Howlet.
Desde esta versión como se apunta, es claro el rechazo y operación en contra de Lenia Batres.
Indigna trato a las boletas electorales en Buenaventura
A través de las redes sociales circula como denuncia, la manera en la que se dejaron sin seguridad los paquetes electorales en una primaria ubicada en el municipio de Buenaventura.
Según el señalamiento público, las boletas electorales apiladas en cajas con todo y “diablito”, se encontraron este lunes en el exterior de uno de los salones del Jardín de Niños Xochipili.
Esta manera en que se dejaron los paquetes electorales sin seguridad y el trato indignante a los votos de los ciudadanos, causó indignación, sin que hasta el momento haya consecuencias al respecto.
Gana el mayor número de casillas operación tricolor en Durango
La reciente elección en Durango, demostró que la coalición electoral "Unidad y Grandeza" fue clave en los municipios, en donde en zonas como Lerdo se arrasó en las casillas, siendo una zona predominantemente rural.
Entre los operadores de esta elección estuvo el diputado chihuahuense del PRI, José Luis Villalobos, que bien podría ser el ensayo general para las contiendas de 2027.
Acompañaron en esta estrategia personajes de distintas latitudes del país, entre ellas de Coahuila, Vero Martínez del PRI y Memo Anaya del PAN, de Zacatecas, el priista Miguel Alonso, Arturo Yáñez del PRI de Durango, así como por parte de la Ciudad de México estuvo representada por Federico Doring del PAN y el priista de Sinaloa, Mario Zamora.
El municipio de Lerdo se había subestimado por ser una zona rural, en que respondería a Morena, pero fue un bastión de la coalición, demostrando que la operación territorial y el contacto directo con la ciudadanía y que pretende replicarse con éxito en otras entidades y en los desafíos que se presenten de cara a 2027.
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