Se necesitan 93 mil 600 pesos al mes para comprar una casa en México: ITESO
CIUDAD DE MÉXICO (apro).- Solo una minoría dentro del sector más rico de México, aquellos hogares que además del salario cuentan con ingresos por rentas, inversiones o negocios, puede lograr cubrir los niveles que exige el mercado para adquirir una vivienda en 2025, señaló el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO).
A partir del debate público sobre la gentrificación y el derecho a la vivienda, el ITESO elaboró una simulación de crédito hipotecario, a partir de precios actuales del mercado formal y datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024.
El ejercicio partió de“¿Cuántos hogares realmente pueden acceder a estos precios?”
El informe expone que para comprar una vivienda con precio mediano, es decir, en el punto medio de todas las ofertas del mercado del país, valuada en 3.05 millones de pesos, una familia necesita ingresos por al menos 93 mil 600 pesos mensuales.
Esto suponiendo que paga un 20% de enganche, firma a 20 años, con una tasa fija del 11.08%, un CAT del 13.2%, y que la mensualidad no supere el 30% del ingreso familiar.
La situación se vuelve más restrictiva si se considera el precio promedio nacional de una vivienda, que ronda los 4.29 millones de pesos. Para acceder a ella, el ingreso necesario se eleva a 131 mil 780 pesos mensuales por familia.
En cambio, para adquirir una vivienda de 1 millón de pesos, el ingreso mensual requerido sería de 30 mil 699 pesos.
El ITESO explicó que el ingreso mensual promedio nacional por hogar es de apenas 21 mil 355 pesos, sin considerar transferencias. Esto significa que ni siquiera el hogar promedio puede aspirar a comprar una vivienda de un millón de pesos sin comprometer su estabilidad financiera.
La población y sus ingresos
Para entender más, el estudio del ITESO toma como referencia los deciles, una herramienta estadística del INEGI que divide a los hogares mexicanos en diez grupos iguales según su nivel de ingreso. El decil I representa al más pobre, y el decil X al más rico.
Incluso en el decil IX, que agrupa a hogares con ingresos altos, pero no en el tope de la distribución, el ingreso promedio mensual es de 35 mil 988 pesos, monto que apenas alcanza para una vivienda de alrededor de 1.2 millones de pesos bajo las condiciones simuladas.
“Esto muestra que ni siquiera la mayoría de los hogares de altos ingresos podría acceder a las viviendas que representan la mediana o el promedio obtenido de las plataformas digitales seleccionadas”, sostuvo el ITESO.
El decil X, que concentra a los hogares con mayores ingresos del país, tiene un ingreso promedio mensual de 70 mil 201 pesos.
Esa cantidad se acerca apenas al nivel necesario para comprar una vivienda de alrededor de 2.2 millones de pesos, pero queda muy por debajo de lo requerido para adquirir una casa de 3.05 millones (precio mediano) o 4.29 millones (precio promedio), sin comprometer más del 30% del ingreso en el pago mensual de la hipoteca.
“Este análisis confirma que la estructura de precios del mercado formal de vivienda está desconectada de la realidad de ingresos de la mayoría de los hogares”, concluye el documento.
Solamente los más ricos
Además, el ITESO señaló que ni siquiera todos los hogares del decil más alto están en condiciones de adquirir vivienda en el mercado formal.
Y es que para hacerlo deben contar con ingresos extraordinarios, que provienen no solo del trabajo asalariado, sino también de utilidades empresariales, inversiones financieras o rentas inmobiliarias, lo que les permite acceder a viviendas de alto valor.
Con información de proceso.com.mx
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“Hago una invitación pública a la exlegisladora Daniela Álvarez, del PAN, para reunirnos al mediodía y debatir de frente. Creo firmemente que es momento de hablar con claridad y responsabilidad: ya basta de declaraciones que generan confusión y tergiversan la realidad. La gente merece honestidad y hechos, no versiones construidas desde la mentira. Daniela, lleva a tus asesores y todo lo que necesites. Estoy lista para un debate serio, directo y con respeto, donde cada quien sostenga sus palabras con argumentos”, dijo Lilia Aguilar.
Culpa Morales a Duarte por guerra del agua en Chihuahua
El ex gobernador César Duarte salió a relucir esta mañana en la rueda de prensa del ejecutivo federal, esto luego de que el Director General de Conagua, Efraín Morales, ejemplificara el tipo de sanciones que se implementarán con la aprobación de la nueva Ley de Aguas, con el caso de las presas de Duarte.
Al mencionar que las sanciones que aplicará Conagua a los productores serían en su mayoría a personajes de poder político o adquisitivo, retomó el tema de Duarte en Chihuahua, en el que detectaron presas en una de sus propiedades, que denunciaron por acaparamiento de agua.
“El caso más emblemático tal vez es el del ex gobernador Duarte, que se mandó a construir una presa para retener 700 mil m3 de agua, perjudicando a las comunidades aguas abajo que no cuentan con el agua suficiente para llevar a cabo sus actividades agropecuarias, y esto también perjudicó en la presa de la Boquilla que causó un conflicto muy complejo en años anteriores”, dijo.
Hay que recordar que en el 2020 inició la “guerra contra el agua” en la comunidad de La Boquilla, esto por la intención de la federación de hacer la transacción de agua hacía Estados Unidos como parte del tratado que se tiene desde 1944, pero al estar en extrema sequía los Chihuahuenses defendieron el líquido vital provocando un enfrentamiento que le costó la vida a Jessica Silva.
Productores llaman a continuar en protesta contra legisladores de Morena
El Movimiento Agrícola Campesino MAC, convoca a los productores a continuar en protesta en el país, además de fichar a los legisladores y senadores de Morena.
A través de redes sociales aseguran que "Si alguna vez hubo un día que fuera el más importante para presentarnos, ese día es hoy".
Lo anterior en el marco de la votación general de la Ley de Aguas Nacionales en la Cámara de diputados y su turno al Senado.
"Tenemos que seguir en la protesta y en gran número. Necesitamos demostrarle a la Ciudad de México que este movimiento no se está apagando, sino que solo está creciendo y cada vez nos hacemos más fuertes.
Aún hay esperanza, pero si no nos presentamos y permanecemos unidos, esa esperanza empieza a morir".
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